Во Франции существует несколько налогов и сборов связанных с жильем и недвижимостью. Размер этих налогов устанавливается местными органами власти, а сборы идут в бюджеты местного самоуправления всех уровней. 

Владельцы имущества ежегодно обязаны платить Налог на недвижимость (Taxe foncière). Кроме того существует Налог на проживание (Taxe d’habitation), который ежегодно уплачивают лица проживающие в жилых помещениях — арендаторы или собственники жилья. В некоторых регионах устанавливается местный налог на вывоз мусора. И по законодательству Французской республики в извещение по налогу на проживание включается сбор за телевещание. 

Нежилое коммерческое недвижимое имущество также облагается местным налогом, который называется Территориальный экономический вклад (CET)..

Налог на имущество — налог на собственность

Этот налог является ежегодным налогом на аренду имущества, взимаемым с имущества, независимо от того, действительно ли оно занято или сдано в аренду. Налог уплачивается лицом (лицами), владеющим имуществом на 1 января года начисления налога. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости аренды имущества. Ставки налога устанавливаются органами местного самоуправления и пересматриваются ежегодно.

Налог направляется на финансирование местных услуг муниципальными, межобщинными и ведомственными советами. Так что все три совета налагают элемент налога и выгоду от получения дохода от него. Местом налогообложения является то место, где находится имущество.

Определение подлежащей уплате суммы производится местными советами, а расчет и сбор налога осуществляется налоговым органом центрального правительства.

При приобретении недвижимости обязанность по уплате налога может переходить к новому собственнику, если это предусмотрено договором. Однако, следует иметь в виду, что к этому налогу применяются множество индивидуальных налоговых льгот и вычетов, и итоговая сумма у нового владельца может существенно отличаться от суммы в налоговом уведомлении прежнего хозяина. Для уточнения налоговых платежей следует обратиться в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения недвижимости.

Жилищный налог — налог на проживание

Жилищный налог является местным налогом, подлежащим уплате всеми лицами, которые могут свободно распоряжаться жильем, которое подлежит заселению 1 января налогового года. Таким образом, налог на жилье, подлежащий уплате в 2019 году, учитывает положение налогоплательщика на 1 января 2019 года. 

Налогом облагаются не только жильцы (собственники, арендаторы или проживающие бесплатно), в итоге налог зависит от дохода и состава семьи.

Если недвижимость является вашим вторым домом, даже если вы физически не являетесь резидентом на 1 января, налог по-прежнему подлежит уплате при условии, что недвижимость может быть заселена. Таким образом, закон предполагает, что если у вас есть право владения имуществом, и оно обставлено и пригодно для жилья, налог подлежит уплате. Обязательство по налогу не имеет никакого отношения к количеству времени, которое вы занимаете имущество.

Тем не менее, если вы используете имущество только в течение нескольких недель в году, и в остальное время оно сдается в краткосрочный найм, вы можете быть освобождены от уплаты налога, но в этом случае возникает обязанность по уплате налогов на доходы.

Если вы сдаете недвижимость на ежегодной основе, налог уплачивается арендатором. Это связано с тем, что, обязанность по уплате налога на проживание возникает у арендатора, занимающего недвижимость на 1 января.

Определение ставки налога осуществляется местным советом (коммуной), а расчет и сбор налога осуществляется налоговым органом центрального правительства.

Формула для расчета является довольно сложной, но в целом, она основана на условной арендной плате, которую можно предположительно получить на открытом рынке с учетом состояния, размера и местоположения объекта. Затем к этой условной арендной плате применяется ставка рассчитанная и утвержденная местной коммуной.

Уровень налога в целом выше в городах, чем в сельской местности. Сумма, подлежащая уплате, варьируется настолько сильно в зависимости от местности, конкретного населенного пункта и различными типами имущества, что было бы бессмысленно указывать среднее значение. 

По налогу на проживание так же применяется множество льгот и вычетов, которые определяются местным советом (коммуной).

Не следует путать этот налог с оплатой коммунальных платежей. 

Во Франции сейчас действует поэтапный план отмены этого налога. Начавшийся в 2018 году план предусматривает поэтапную отмену налога до 2023 года.

Сбор за телевещание — французская телевизионная лицензия

Сбор за телевещание (la redevance audiovisuelle), также подлежит уплате вместе с налогом на жительство.

Годовая стоимость телевизионной лицензии составляет 139 евро (2019 год), и индексируется ежегодно.

На одну семью оплачивается только одна телевизионная лицензия, независимо от количества телевизоров в собственности или количества объектов недвижимости, принадлежащих одной и той же семье.

При сдаче жилья в наем лицензию на телевещание оплачивает арендодатель.

Если вам предоставлено полное освобождение от уплаты налога на имущество, это также предоставит автоматическое освобождение от уплаты телевизионной лицензии.

Источник: https://www.impots.gouv.fr